一个季度卖66套日本AV，套均价约272万——

这是广钢新城中海花湾壹号在2025年第一季度的成交数据，成交量位居广州500万以下二手房热销套数TOP2。

这一亮眼发达充分展现了广钢新城的市集竞争力。

@克而瑞广佛

楼主翻看贝壳，发现中海花湾壹号A、B、C、D区均有成交，均价在3.3-4.2万/㎡，总价在250-480万之间。这意味着，中海花湾壹号二手房遮盖了500万以下的所有这个词价钱区间，唯有你的预算在500万以下，齐不错在这个小区遴荐。

凭证广钢新城最新成交纪录，以单价3字头成交的主要集结在中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、北大资源博雅1898，其他的小区房源大齐在4字头以上。广钢这样多小区不错遴荐，为什么中海花湾壹号走出孤独行情？

广钢新城总策划面积达657公顷，以南北双区布局酿成大型社区。区域内积蓄了‌保利、中海、华发‌等多个品牌建筑样子，构建出多元居品矩阵：既有面向首置客群的紧凑型户型（如70-90㎡两至三房），也涵盖改善型户型（120-180㎡），餍足不同家庭的居住升级需求。

经由十年建筑，广钢新城大部分小区已过问二手市集。贝壳数据线路，当今广钢二手房有1002套房源在售，其中中海花湾壹号共有280套房源在售，占比28%。当今中海花湾壹号的二手价钱在3字头以上，接近2015年的开盘价（2.8-3万/㎡），再加上占广钢新城近三成的房源，加重了中海花湾壹号二手房的竞争，相互压价在所不免。

有关词，价钱低并不是广钢新城的惟一上风。广钢新城的“硬核上风”是锤真金不怕火资源，当今广钢已有‌8所优质学校开学‌（包括省实一小、省实初中、华附等），2场合建，酿周至龄段锤真金不怕火矩阵。并且学位弥散，0预警‌。比年广州中心区经常学位告急，但广钢弥远‌不在预警名单‌，锤真金不怕火笃定性强，家长无需牵挂“买了房却上不了学”的揪心问题。广钢新城是中心四区惟一“万能选手”‌：界面新（楼龄无边5年内）、地铁方便（广佛线+1号、10号、11号线）、营业熟悉（广钢新城商圈）、居住舒已毕高（中央公园在建中）。

广钢新城口袋公园（图源@广州荔湾发布）

不错说日本AV，领有这样概括要求的大型小区，‌广州中心区仅此一家‌。是以你知说念中海花湾壹号为什么受到如斯多刚需的深爱了吧！